Новости города БезФормата.Ru
Ноябрьск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Время выбора: наниматель или собственник?

Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Северная вахта
Фото: sv-gazeta.ru

В Ноябрьске прошел круглый стол «Прогнозы развития рынка недвижимости и ипотеки Ноябрьска. Эффективные инструменты поддержки».  Руководителей городских агентств по недвижимости проконсультировали специалисты по ипотеке РОО «Тюменский» ВТБ24 Дарья Медведева и ноябрьского отделения банка Евгений Беришев.

Если брать, то брать сегодня
По данным Центробанка, за январь-август жители ЯНАО взяли 3 951 кредит на сумму 9,4 млрд рублей. 35 процентов от общего кредитования составили ипотечные займы (в Германии, Франции доля ипотечных кредитов в банковской сфере достигает 40-80 процентов). Но и без того понятно: локомотив всех кредитов сегодня - ипотека. Например, в 2016 году такие кредиты стали брать в полтора раза больше. Почему? Совпало сразу несколько факторов: снижение стоимости недвижимости, снижение банковской ставки, желание вложить имеющиеся деньги в ликвидный товар.
Риелторы в один голос утверждают, что с января по октябрь количество сделок купли-продажи увеличилось. И темп не снижается.
- С ипотекой по господдержке у нас немного похуже, чем в Центральной России. Там строят больше и, соответственно, больше жилья на первичном рынке. Так, если ипотека дает банкам 50 процентов кредитов, то 90 из них – господдержка, там ниже процентная ставка, - говорит Дарья Медведева, управляющий директор по ипотеке РОО «Тюменский» ВТБ24.
Снижение ставок продолжится, но, по мнению банкиров, за этим неминуемо следует рост цен. Ольга Голенко, директор агентства недвижимости «Центр ипотечного кредитования», считает, что нужно предлагать клиентам различные преференции: «Символическое снижение оплаты на 20-30 тысяч, и то человеку приятно». Но финансовые учреждения не слишком охотно пользуются системой скидок.
- В третьем квартале в Ноябрьске вырос объем продаж, и это не был обвал цен, они снижались постепенно: в конце 2014-го двухкомнатная квартира стоила примерно 3 млн 500 тысяч рублей, сегодня точно такая же – 2 млн 800 тысяч, - констатирует Елена Гаврилова, директор «Ноябрьской недвижимости».

Ипотека и аренда выровнялись
Тогда зачем платить дяде? Надо брать квартиру в долг и выплачивать проценты банку точно так же, как бы платили хозяину квартиры в случае съема. Вот какой портрет сегодняшнего ипотечника нарисовали банкиры: 25-27 лет (до 35). А еще три-четыре года назад такой кредит осмеливались брать лишь 35-45-летние.
Елена Агафонова, директор Ямальского центра недвижимости, рассказала, что многие молодые семьи используют при получении ипотеки в качестве первого взноса материнский капитал – раз, сертификаты на земельный участок – два (это многодетные), губернаторские – три. Этих средств может хватить.
- После Нового года цены поднимутся, это неизбежно: дорожают стройматериалы, - говорит Татьяна Шестакова, директор агентства «Новоселье». – Я недавно вернулась с первой практической конференции риелторов России, там выступали и строители, и банкиры. Сегодня Салехард выставляет нам цену квадратного метра в новостройках 65 тысяч 149 рублей. Хотелось бы увидеть представителя Фонда жилищного строительства ЯНАО Анастасию Хумич, но она почему-то наш круглый стол проигнорировала.
- Главное, чтобы не было резких рывков, - продолжила тему Татьяна Шоболтова, директор «Я-мал Града». – Когда в городе стабильная обстановка, нет угрозы сокращения на производстве и нет задержек по зарплате, то люди все равно потихоньку берут квартиры. Переезжают из однокомнатной в двухкомнатную, отселяют детей. Или на земле им берут квартиру в ипотеку, там, где находится институт или другое учебное заведение: снимать четыре-пять лет квартиру в Тюмени или Екатеринбурге дорого, не говоря уже о Питере или Москве.

Страхуйтесь, иначе накинем…
Все разговоры о том, что страховать жизнь ипотечникам не обязательно, не более чем хорошая мина при плохой игре… Обязательно. Не ровен час споткнешься.
- Квартира, находящаяся в ипотеке, должна быть застрахована. Клиент желательно тоже… Иначе могут накинуть процент на заем, - делятся наболевшим риелторы. – Люди нуждаются в скидках, надо индивидуально подходить к каждому потенциальному покупателю.
А банкиры уже не говорят «застрахуйтесь»: «Берете ипотеку? Надо быть финансово защищенными…»
Есть проблема с оценочными компаниями: рисуют в кадастровом паспорте перепланировки почем зря. Убрали деревянный шкаф – перепланировка. Тогда по аналогии поменяли деревянные окна на пластиковые - это что, перепланировка? Или заменили двери? Или просто их убрали, оставив незакрытый проем?.. А то и вообще требуют, чтобы клиент показал, где у него газовое оборудование на кухне находится. А у нас в квартирах электроплиты!
Практически прекратились сделки с деревянным жильем: неликвидный товар, плохо продается. А у кого-то только на деревяшку силенок хватает… А там, глядишь, переселят в капиталку. Но не дают банки кредит на покупку квартиры в доме деревянного исполнения.
Круглый стол оказался не без острых углов. Мы надеемся, что квартирный вопрос, который испортил москвичей, северяне решат. А когда рядом с будущим владельцем недвижимости находятся грамотные специалисты - помогут, подскажут, посоветуют, так вообще все будет хорошо.

В тему
Господдержка позволяет удвоить объемы выдачи жилищных кредитов в ближайшие несколько лет, считает председатель правительства Дмитрий Медведев. Его поддерживает глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник.
- Необходимо поддерживать спрос населения на ипотечные кредиты и обеспечивать платежеспособность этого спроса, - заявил Плутник. – Агентство применяет льготное кредитование застройщиков (в рамках кредитной линии Внешэкономбанка на 40 млрд рублей) по ставке до 12 % годовых. Главное требование к партнерам – продажа застройщиками жилья по цене до 35 тысяч рублей за один квадратный метр для отдельных категорий граждан.

ФОТО ДМИТРИЯ АГАТИЯ

Кредиты подешевеют: Банк России снизил ключевую ставку

24 марта 2017 15:49 - 89.RuБанк России 24 марта решил снизить ставку с 10% до 9,75%. Регулятор исходил из того, что инфляция замедляется быстрее, чем прогнозировалось, продолжается снижение инфляционных ожиданий и восстановление экономической активности.
24.03.2017 89.Ru
Пенсионный фонд России подвел итоги переходной кампании 2016 года по переводу гражданами своих пенсионных накоплений из одного пенсионного фонда в другой и в управляющие компании (УК).
24.03.2017 Пенсионный фонд
Впервые электронные сервисы Пенсионного фонда появились в мобильном приложении.
23.03.2017 Пенсионный фонд
Государственной учреждение-Отделение Пенсионного фонда по Ямало-Ненецкому автономному округу напоминает,
22.03.2017 Пенсионный фонд
Это новый проект для начинающих бизнесменов. Процентная ставка всего 7% годовых, специально для тех, кто только открыл свое дело в регионе.
21.03.2017 ОГТРК Ямал-Регион
Сэкономить деньги и время получается не всегда, особенно, если дело касается приобретения жилья в новостройке.
20.03.2017 ОГТРК Ямал-Регион
Неверное указание КБК при уплате плательщиками страховых взносов ведет к отнесению их к невыясненным поступлениям - УФНСПорядок отнесения платежей к невыясненным поступлениям, а также порядок их уточнения определены Приказом Минфина России от 18.12.
18.03.2017 УФНС
В Салехарде открылся восьмой съезд коренных народов - Красный СеверФото: КРАСНЫЙ СЕВЕР В эти минуты в Салехарде открылся съезд Ассоциации КМНС и ДВ РФ.
24.03.2017 Красный Север
Весь мусор с Ямала привезут в Ноябрьск - N24.RUВ городе заработал завод по переработке отходов  Аналогов ему на Ямале нет.
24.03.2017 N24.RU
Многодетным начали выдавать участки - N24.RUЗемлю под строительство получат двенадцать семей   Сегодня состоялось первое в этом году заседание комиссии, которая приняла решение о выделении участков под индивидуальное строительство.
24.03.2017 N24.RU
Новоуренгойский форум традиционно предоставляет возможность компаниям топливно-энергетического комплекса Западной Сибири, а также представителям науки и бизнеса продемонстрировать новые научно-технические разработки,
24.03.2017 Администрация ЯНАО
Форум коренных венчает грандиозный концерт - Северное издательствоВ Салехарде сегодня, 23 марта, отрывается форум «Россия. Коренные малочисленные народы Севера, Сибири и Дальнего Востока».
23.03.2017 Северное издательство