Новости города БезФормата.Ru
Ноябрьск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Время выбора: наниматель или собственник?

Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Северная вахта
Фото: sv-gazeta.ru

В Ноябрьске прошел круглый стол «Прогнозы развития рынка недвижимости и ипотеки Ноябрьска. Эффективные инструменты поддержки».  Руководителей городских агентств по недвижимости проконсультировали специалисты по ипотеке РОО «Тюменский» ВТБ24 Дарья Медведева и ноябрьского отделения банка Евгений Беришев.

Если брать, то брать сегодня
По данным Центробанка, за январь-август жители ЯНАО взяли 3 951 кредит на сумму 9,4 млрд рублей. 35 процентов от общего кредитования составили ипотечные займы (в Германии, Франции доля ипотечных кредитов в банковской сфере достигает 40-80 процентов). Но и без того понятно: локомотив всех кредитов сегодня - ипотека. Например, в 2016 году такие кредиты стали брать в полтора раза больше. Почему? Совпало сразу несколько факторов: снижение стоимости недвижимости, снижение банковской ставки, желание вложить имеющиеся деньги в ликвидный товар.
Риелторы в один голос утверждают, что с января по октябрь количество сделок купли-продажи увеличилось. И темп не снижается.
- С ипотекой по господдержке у нас немного похуже, чем в Центральной России. Там строят больше и, соответственно, больше жилья на первичном рынке. Так, если ипотека дает банкам 50 процентов кредитов, то 90 из них – господдержка, там ниже процентная ставка, - говорит Дарья Медведева, управляющий директор по ипотеке РОО «Тюменский» ВТБ24.
Снижение ставок продолжится, но, по мнению банкиров, за этим неминуемо следует рост цен. Ольга Голенко, директор агентства недвижимости «Центр ипотечного кредитования», считает, что нужно предлагать клиентам различные преференции: «Символическое снижение оплаты на 20-30 тысяч, и то человеку приятно». Но финансовые учреждения не слишком охотно пользуются системой скидок.
- В третьем квартале в Ноябрьске вырос объем продаж, и это не был обвал цен, они снижались постепенно: в конце 2014-го двухкомнатная квартира стоила примерно 3 млн 500 тысяч рублей, сегодня точно такая же – 2 млн 800 тысяч, - констатирует Елена Гаврилова, директор «Ноябрьской недвижимости».

Ипотека и аренда выровнялись
Тогда зачем платить дяде? Надо брать квартиру в долг и выплачивать проценты банку точно так же, как бы платили хозяину квартиры в случае съема. Вот какой портрет сегодняшнего ипотечника нарисовали банкиры: 25-27 лет (до 35). А еще три-четыре года назад такой кредит осмеливались брать лишь 35-45-летние.
Елена Агафонова, директор Ямальского центра недвижимости, рассказала, что многие молодые семьи используют при получении ипотеки в качестве первого взноса материнский капитал – раз, сертификаты на земельный участок – два (это многодетные), губернаторские – три. Этих средств может хватить.
- После Нового года цены поднимутся, это неизбежно: дорожают стройматериалы, - говорит Татьяна Шестакова, директор агентства «Новоселье». – Я недавно вернулась с первой практической конференции риелторов России, там выступали и строители, и банкиры. Сегодня Салехард выставляет нам цену квадратного метра в новостройках 65 тысяч 149 рублей. Хотелось бы увидеть представителя Фонда жилищного строительства ЯНАО Анастасию Хумич, но она почему-то наш круглый стол проигнорировала.
- Главное, чтобы не было резких рывков, - продолжила тему Татьяна Шоболтова, директор «Я-мал Града». – Когда в городе стабильная обстановка, нет угрозы сокращения на производстве и нет задержек по зарплате, то люди все равно потихоньку берут квартиры. Переезжают из однокомнатной в двухкомнатную, отселяют детей. Или на земле им берут квартиру в ипотеку, там, где находится институт или другое учебное заведение: снимать четыре-пять лет квартиру в Тюмени или Екатеринбурге дорого, не говоря уже о Питере или Москве.

Страхуйтесь, иначе накинем…
Все разговоры о том, что страховать жизнь ипотечникам не обязательно, не более чем хорошая мина при плохой игре… Обязательно. Не ровен час споткнешься.
- Квартира, находящаяся в ипотеке, должна быть застрахована. Клиент желательно тоже… Иначе могут накинуть процент на заем, - делятся наболевшим риелторы. – Люди нуждаются в скидках, надо индивидуально подходить к каждому потенциальному покупателю.
А банкиры уже не говорят «застрахуйтесь»: «Берете ипотеку? Надо быть финансово защищенными…»
Есть проблема с оценочными компаниями: рисуют в кадастровом паспорте перепланировки почем зря. Убрали деревянный шкаф – перепланировка. Тогда по аналогии поменяли деревянные окна на пластиковые - это что, перепланировка? Или заменили двери? Или просто их убрали, оставив незакрытый проем?.. А то и вообще требуют, чтобы клиент показал, где у него газовое оборудование на кухне находится. А у нас в квартирах электроплиты!
Практически прекратились сделки с деревянным жильем: неликвидный товар, плохо продается. А у кого-то только на деревяшку силенок хватает… А там, глядишь, переселят в капиталку. Но не дают банки кредит на покупку квартиры в доме деревянного исполнения.
Круглый стол оказался не без острых углов. Мы надеемся, что квартирный вопрос, который испортил москвичей, северяне решат. А когда рядом с будущим владельцем недвижимости находятся грамотные специалисты - помогут, подскажут, посоветуют, так вообще все будет хорошо.

В тему
Господдержка позволяет удвоить объемы выдачи жилищных кредитов в ближайшие несколько лет, считает председатель правительства Дмитрий Медведев. Его поддерживает глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник.
- Необходимо поддерживать спрос населения на ипотечные кредиты и обеспечивать платежеспособность этого спроса, - заявил Плутник. – Агентство применяет льготное кредитование застройщиков (в рамках кредитной линии Внешэкономбанка на 40 млрд рублей) по ставке до 12 % годовых. Главное требование к партнерам – продажа застройщиками жилья по цене до 35 тысяч рублей за один квадратный метр для отдельных категорий граждан.

ФОТО ДМИТРИЯ АГАТИЯ

ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении отбора юридических лиц, имеющих право на получение в 2017 году субсидии из окружного бюджета для возмещения фактически понесенных затрат, связанных с оплатой процентов по кредитам,
25.05.2017 Администрация ЯНАО
Центробанк предложил новый порядок расчёта стоимости ОСАГО

24 мая 2017 17:35 - 89.RuБанк России предложил новый порядок расчета стоимости полиса ОСАГО в зависимости от возраста и стажа водителя, передает РИА «Новости» со ссылкой на соответствующий документ.
24.05.2017 89.Ru
Ямал вошёл в число регионов, где снизят ставки по ипотеке - N24.RUПрограмму кредитования под 7-8 процентов уже запустили в Новгородской, Московской и Владимирской областях.
24.05.2017 N24.RU
Медведев сообщил о предпосылках для снижения ставок ипотеке до 6-7% - Westzap.RuСостояние российской экономики позволяет начать процесс снижения ставки по ипотечным кредитам до уровня 6−7%, заявил в Госдуме председатель правительства России Дмитрий Медведев.
24.05.2017 Westzap.Ru
Прокуратурой города проведена проверка по обращению граждан о нарушении пенсионных прав.
23.05.2017 Прокуратура
Объём задолженности по заработной плате организаций, работающих на территории ЯНАО, с начала года сократился на 210 миллионов рублей.
22.05.2017 Администрация ЯНАО
Проверкой установлено, что заявители являются получателями пенсии по старости и в 2016 году выезжали на отдых за пределы территории Российской Федерации.
22.05.2017 Прокуратура
Демонстрация работы ранцевого огнетушителя - МЧСНа Ямале, несмотря на большое количество снега, сотрудники МЧС уже активно готовятся к летнему пожароопасному сезону.
25.05.2017 МЧС
Уполномоченный по правам ребенка в Ямало-Ненецком автономном округе приглашает на День открытых дверей - Департамент культурыУполномоченным по правам ребенка в Ямало-Ненецком автономном округе 1 июня 2017 года проводится День открытых дверей, приуроченный к Международному дню защиты детей.
25.05.2017 Департамент культуры
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении отбора юридических лиц, имеющих право на получение в 2017 году субсидии из окружного бюджета для возмещения фактически понесенных затрат, связанных с оплатой процентов по кредитам,
25.05.2017 Администрация ЯНАО
«Энергия Арктики» откроет всей стране «ворота» в Мировой океан». Дмитрий Кобылкин принимает участие в работе экспертной площадки в Москве - Губернатор Кобылкин Д.Н.Сегодня, 24 мая, губернатор Ямала участвует в пленарном заседании деловых партнёров и аналитиков по вопросам стратегического развития морского судоходства России.
24.05.2017 Губернатор Кобылкин Д.Н.
Ямальских бизнесменов избавят от частых проверок - N24.RUНа Ямале обсуждают бизнес-реформу, которая облегчит жизнь добросовестным предпринимателям.
24.05.2017 N24.RU