Время выбора: наниматель или собственник?

Фото: sv-gazeta.ru

В Ноябрьске прошел круглый стол «Прогнозы развития рынка недвижимости и ипотеки Ноябрьска. Эффективные инструменты поддержки».  Руководителей городских агентств по недвижимости проконсультировали специалисты по ипотеке РОО «Тюменский» ВТБ24 Дарья Медведева и ноябрьского отделения банка Евгений Беришев.

Если брать, то брать сегодня
По данным Центробанка, за январь-август жители ЯНАО взяли 3 951 кредит на сумму 9,4 млрд рублей. 35 процентов от общего кредитования составили ипотечные займы (в Германии, Франции доля ипотечных кредитов в банковской сфере достигает 40-80 процентов). Но и без того понятно: локомотив всех кредитов сегодня - ипотека. Например, в 2016 году такие кредиты стали брать в полтора раза больше. Почему? Совпало сразу несколько факторов: снижение стоимости недвижимости, снижение банковской ставки, желание вложить имеющиеся деньги в ликвидный товар.
Риелторы в один голос утверждают, что с января по октябрь количество сделок купли-продажи увеличилось. И темп не снижается.
- С ипотекой по господдержке у нас немного похуже, чем в Центральной России. Там строят больше и, соответственно, больше жилья на первичном рынке. Так, если ипотека дает банкам 50 процентов кредитов, то 90 из них – господдержка, там ниже процентная ставка, - говорит Дарья Медведева, управляющий директор по ипотеке РОО «Тюменский» ВТБ24.
Снижение ставок продолжится, но, по мнению банкиров, за этим неминуемо следует рост цен. Ольга Голенко, директор агентства недвижимости «Центр ипотечного кредитования», считает, что нужно предлагать клиентам различные преференции: «Символическое снижение оплаты на 20-30 тысяч, и то человеку приятно». Но финансовые учреждения не слишком охотно пользуются системой скидок.
- В третьем квартале в Ноябрьске вырос объем продаж, и это не был обвал цен, они снижались постепенно: в конце 2014-го двухкомнатная квартира стоила примерно 3 млн 500 тысяч рублей, сегодня точно такая же – 2 млн 800 тысяч, - констатирует Елена Гаврилова, директор «Ноябрьской недвижимости».

Ипотека и аренда выровнялись
Тогда зачем платить дяде? Надо брать квартиру в долг и выплачивать проценты банку точно так же, как бы платили хозяину квартиры в случае съема. Вот какой портрет сегодняшнего ипотечника нарисовали банкиры: 25-27 лет (до 35). А еще три-четыре года назад такой кредит осмеливались брать лишь 35-45-летние.
Елена Агафонова, директор Ямальского центра недвижимости, рассказала, что многие молодые семьи используют при получении ипотеки в качестве первого взноса материнский капитал – раз, сертификаты на земельный участок – два (это многодетные), губернаторские – три. Этих средств может хватить.
- После Нового года цены поднимутся, это неизбежно: дорожают стройматериалы, - говорит Татьяна Шестакова, директор агентства «Новоселье». – Я недавно вернулась с первой практической конференции риелторов России, там выступали и строители, и банкиры. Сегодня Салехард выставляет нам цену квадратного метра в новостройках 65 тысяч 149 рублей. Хотелось бы увидеть представителя Фонда жилищного строительства ЯНАО Анастасию Хумич, но она почему-то наш круглый стол проигнорировала.
- Главное, чтобы не было резких рывков, - продолжила тему Татьяна Шоболтова, директор «Я-мал Града». – Когда в городе стабильная обстановка, нет угрозы сокращения на производстве и нет задержек по зарплате, то люди все равно потихоньку берут квартиры. Переезжают из однокомнатной в двухкомнатную, отселяют детей. Или на земле им берут квартиру в ипотеку, там, где находится институт или другое учебное заведение: снимать четыре-пять лет квартиру в Тюмени или Екатеринбурге дорого, не говоря уже о Питере или Москве.

Страхуйтесь, иначе накинем…
Все разговоры о том, что страховать жизнь ипотечникам не обязательно, не более чем хорошая мина при плохой игре… Обязательно. Не ровен час споткнешься.
- Квартира, находящаяся в ипотеке, должна быть застрахована. Клиент желательно тоже… Иначе могут накинуть процент на заем, - делятся наболевшим риелторы. – Люди нуждаются в скидках, надо индивидуально подходить к каждому потенциальному покупателю.
А банкиры уже не говорят «застрахуйтесь»: «Берете ипотеку? Надо быть финансово защищенными…»
Есть проблема с оценочными компаниями: рисуют в кадастровом паспорте перепланировки почем зря. Убрали деревянный шкаф – перепланировка. Тогда по аналогии поменяли деревянные окна на пластиковые - это что, перепланировка? Или заменили двери? Или просто их убрали, оставив незакрытый проем?.. А то и вообще требуют, чтобы клиент показал, где у него газовое оборудование на кухне находится. А у нас в квартирах электроплиты!
Практически прекратились сделки с деревянным жильем: неликвидный товар, плохо продается. А у кого-то только на деревяшку силенок хватает… А там, глядишь, переселят в капиталку. Но не дают банки кредит на покупку квартиры в доме деревянного исполнения.
Круглый стол оказался не без острых углов. Мы надеемся, что квартирный вопрос, который испортил москвичей, северяне решат. А когда рядом с будущим владельцем недвижимости находятся грамотные специалисты - помогут, подскажут, посоветуют, так вообще все будет хорошо.

В тему
Господдержка позволяет удвоить объемы выдачи жилищных кредитов в ближайшие несколько лет, считает председатель правительства Дмитрий Медведев. Его поддерживает глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник.
- Необходимо поддерживать спрос населения на ипотечные кредиты и обеспечивать платежеспособность этого спроса, - заявил Плутник. – Агентство применяет льготное кредитование застройщиков (в рамках кредитной линии Внешэкономбанка на 40 млрд рублей) по ставке до 12 % годовых. Главное требование к партнерам – продажа застройщиками жилья по цене до 35 тысяч рублей за один квадратный метр для отдельных категорий граждан.

ФОТО ДМИТРИЯ АГАТИЯ

 
По теме
80 часов обязательных работ за безответственность - УФССП Постановлением мирового судьи от 02.07.2018 должнице по алиментным платежам из окружной столицы за  совершение  административного правонарушения назначено наказание в виде обязательных работ.
13.07.2018
 
Назначение социальных пенсий - МО Ямальский район В настоящее время социальные пенсии или пенсии по государственному пенсионному обеспечению в соответствии со статьёй 11 Федерального закона от 15.12.
12.07.2018
 
На контроле прокуратуры округа находится вопрос погашения задолженности по заработной плате в ООО «СеверСпецСтрой».
11.07.2018
Три человека пострадали в аварии в микрорайоне Вынгапуровский - Ноябрьск 24 фото ВКонтакте/"Происшествия Ноябрьск" фото ВКонтакте/"Происшествия Ноябрьск" фото ВКонтакте/"Происшествия Ноябрьск" фото ВКонтакте/"Происшествия Ноябрьск" Три человека пострадали в аварии в микрорайоне Вынгапуровский.
16.07.2018 Ноябрьск 24
Строительство Северного широтного хода не должно угробить дороги Приуралья - ИА Север-Пресс Фото из архива ИА "Север - Пресс" На встрече с врио губернатора ЯНАО Дмитрия Артюхова в Аксарке жители Приуральского района выразили надежду, что дорога Надым - Салехард будет достроена в 2021 году.
16.07.2018 ИА Север-Пресс
В понедельник, 16 июля, начинаются пассажирские перевозки по маршруту « Салехард – Новый Порт – Антипаюта ». Теплоход отправится от речного вокзала в Салехарде в 18:30.
16.07.2018 Органы власти
ВСЯ РОССИЯ ПРИНЯЛА УЧАСТИЕ В ПРОГРАММЕ "100-ДНЕВНЫЙ ВОРКАУТ" - Департамент по физкультуре и спорту 8 июня 2018 года завершился очередной запуск бесплатной образовательно-тренировочной программы "100-дневный воркаут" (Весна 2018), в которой приняло участие 43 512 человек из 391 городов, всех 85 субъектов РФ!
16.07.2018 Департамент по физкультуре и спорту
Мода на активный образ жизни охватывает все больше людей, и спортплощадки стали одной из востребованных форм организации свободного времени.
13.07.2018 Газета Северная вахта
КРАСНЫЙ СЕВЕР / Галина Соловьева 7 июля во время последней игры российской сборной на чемпионате мира по футболу-2018 «Красный Север» решил болеть за наших вместе с горожанами.
09.07.2018 Красный Север
КРАСНЫЙ СЕВЕР / Ольга Крикливец Сотни жителей Ноябрьска и гостей города, несмотря на дождь, субботним вечером собрались на стадионе, чтобы поболеть за российскую футбольную сборную в игре с Хорватией.
08.07.2018 Красный Север
Директор окружного департамента гражданской защиты и пожарной безопасности Владимир Власов провел рабочее совещание, главной темой которого стали вопросы безопасности граждан в местах массового отдыха у воды.
16.07.2018 Органы власти
Обустройство базы по сбору икры сиговых на реке Собь Приуральского района, включая установку садковых линий, взял на себя Собский рыбоводный завод.
16.07.2018 Администрация ЯНАО