Новый загородный комплекс таунхаусов в Оренбургском районе, с. Подгородняя Покровка
Новости города БезФормата.Ru
Ноябрьск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Время выбора: наниматель или собственник?

Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Северная вахта
Фото: sv-gazeta.ru

В Ноябрьске прошел круглый стол «Прогнозы развития рынка недвижимости и ипотеки Ноябрьска. Эффективные инструменты поддержки».  Руководителей городских агентств по недвижимости проконсультировали специалисты по ипотеке РОО «Тюменский» ВТБ24 Дарья Медведева и ноябрьского отделения банка Евгений Беришев.

Если брать, то брать сегодня
По данным Центробанка, за январь-август жители ЯНАО взяли 3 951 кредит на сумму 9,4 млрд рублей. 35 процентов от общего кредитования составили ипотечные займы (в Германии, Франции доля ипотечных кредитов в банковской сфере достигает 40-80 процентов). Но и без того понятно: локомотив всех кредитов сегодня - ипотека. Например, в 2016 году такие кредиты стали брать в полтора раза больше. Почему? Совпало сразу несколько факторов: снижение стоимости недвижимости, снижение банковской ставки, желание вложить имеющиеся деньги в ликвидный товар.
Риелторы в один голос утверждают, что с января по октябрь количество сделок купли-продажи увеличилось. И темп не снижается.
- С ипотекой по господдержке у нас немного похуже, чем в Центральной России. Там строят больше и, соответственно, больше жилья на первичном рынке. Так, если ипотека дает банкам 50 процентов кредитов, то 90 из них – господдержка, там ниже процентная ставка, - говорит Дарья Медведева, управляющий директор по ипотеке РОО «Тюменский» ВТБ24.
Снижение ставок продолжится, но, по мнению банкиров, за этим неминуемо следует рост цен. Ольга Голенко, директор агентства недвижимости «Центр ипотечного кредитования», считает, что нужно предлагать клиентам различные преференции: «Символическое снижение оплаты на 20-30 тысяч, и то человеку приятно». Но финансовые учреждения не слишком охотно пользуются системой скидок.
- В третьем квартале в Ноябрьске вырос объем продаж, и это не был обвал цен, они снижались постепенно: в конце 2014-го двухкомнатная квартира стоила примерно 3 млн 500 тысяч рублей, сегодня точно такая же – 2 млн 800 тысяч, - констатирует Елена Гаврилова, директор «Ноябрьской недвижимости».

Ипотека и аренда выровнялись
Тогда зачем платить дяде? Надо брать квартиру в долг и выплачивать проценты банку точно так же, как бы платили хозяину квартиры в случае съема. Вот какой портрет сегодняшнего ипотечника нарисовали банкиры: 25-27 лет (до 35). А еще три-четыре года назад такой кредит осмеливались брать лишь 35-45-летние.
Елена Агафонова, директор Ямальского центра недвижимости, рассказала, что многие молодые семьи используют при получении ипотеки в качестве первого взноса материнский капитал – раз, сертификаты на земельный участок – два (это многодетные), губернаторские – три. Этих средств может хватить.
- После Нового года цены поднимутся, это неизбежно: дорожают стройматериалы, - говорит Татьяна Шестакова, директор агентства «Новоселье». – Я недавно вернулась с первой практической конференции риелторов России, там выступали и строители, и банкиры. Сегодня Салехард выставляет нам цену квадратного метра в новостройках 65 тысяч 149 рублей. Хотелось бы увидеть представителя Фонда жилищного строительства ЯНАО Анастасию Хумич, но она почему-то наш круглый стол проигнорировала.
- Главное, чтобы не было резких рывков, - продолжила тему Татьяна Шоболтова, директор «Я-мал Града». – Когда в городе стабильная обстановка, нет угрозы сокращения на производстве и нет задержек по зарплате, то люди все равно потихоньку берут квартиры. Переезжают из однокомнатной в двухкомнатную, отселяют детей. Или на земле им берут квартиру в ипотеку, там, где находится институт или другое учебное заведение: снимать четыре-пять лет квартиру в Тюмени или Екатеринбурге дорого, не говоря уже о Питере или Москве.

Страхуйтесь, иначе накинем…
Все разговоры о том, что страховать жизнь ипотечникам не обязательно, не более чем хорошая мина при плохой игре… Обязательно. Не ровен час споткнешься.
- Квартира, находящаяся в ипотеке, должна быть застрахована. Клиент желательно тоже… Иначе могут накинуть процент на заем, - делятся наболевшим риелторы. – Люди нуждаются в скидках, надо индивидуально подходить к каждому потенциальному покупателю.
А банкиры уже не говорят «застрахуйтесь»: «Берете ипотеку? Надо быть финансово защищенными…»
Есть проблема с оценочными компаниями: рисуют в кадастровом паспорте перепланировки почем зря. Убрали деревянный шкаф – перепланировка. Тогда по аналогии поменяли деревянные окна на пластиковые - это что, перепланировка? Или заменили двери? Или просто их убрали, оставив незакрытый проем?.. А то и вообще требуют, чтобы клиент показал, где у него газовое оборудование на кухне находится. А у нас в квартирах электроплиты!
Практически прекратились сделки с деревянным жильем: неликвидный товар, плохо продается. А у кого-то только на деревяшку силенок хватает… А там, глядишь, переселят в капиталку. Но не дают банки кредит на покупку квартиры в доме деревянного исполнения.
Круглый стол оказался не без острых углов. Мы надеемся, что квартирный вопрос, который испортил москвичей, северяне решат. А когда рядом с будущим владельцем недвижимости находятся грамотные специалисты - помогут, подскажут, посоветуют, так вообще все будет хорошо.

В тему
Господдержка позволяет удвоить объемы выдачи жилищных кредитов в ближайшие несколько лет, считает председатель правительства Дмитрий Медведев. Его поддерживает глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник.
- Необходимо поддерживать спрос населения на ипотечные кредиты и обеспечивать платежеспособность этого спроса, - заявил Плутник. – Агентство применяет льготное кредитование застройщиков (в рамках кредитной линии Внешэкономбанка на 40 млрд рублей) по ставке до 12 % годовых. Главное требование к партнерам – продажа застройщиками жилья по цене до 35 тысяч рублей за один квадратный метр для отдельных категорий граждан.

ФОТО ДМИТРИЯ АГАТИЯ

Путёвки на санаторно-курортное лечение - ТРК НадымТак очередность, сформированная на основании заявлений, поданных в прошлом году, в 2017 году не сохраняется.
24.01.2017 ТРК Надым
Специалисты Минстроя разрабатывают механизм выплаты материнского капитала ежемесячно для оплаты платежей по ипотеке.
24.01.2017 ОГТРК Ямал-Регион
Партия подписала соглашение с Ростелекомом и Фондом микрофинансирования - Единая РоссияПроект «Забота» набирает обороты Во вторник, 24 января, Региональное отделение Партии подписало  дополнительное соглашение о сотрудничестве еще на два года с возможностью дальнейшей пролонгации с Ростелекомом и Фондом
24.01.2017 Единая Россия
Прокуратурой г. Новый Уренгой проведена проверка соблюдения законодательства при размещении заказов для государственных нужд в деятельности ГБУЗ ЯНАО «Новоуренгойский психоневрологический диспансер».
24.01.2017 Прокуратура
Минстрой предлагает использовать материнский капитал для оплаты ежемесячных платежей по ипотеке - МО Ямальский районМинистерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ планирует предусмотреть механизм выплаты материнского капитала ежемесячно для оплаты платежей по ипотеке.
24.01.2017 МО Ямальский район
Страховые пенсии россиян повысят с 1 февраля

23 января 2017 17:41 - 89.RuСтраховые пенсии будут повышены с 1 февраля на 5,4%. Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.
23.01.2017 89.Ru
С 2017 года полномочия по администрированию страховых взносов переданы Федеральной налоговой службе - УФНСВ этом году ФНС России приступила к администрированию страховых взносов.
23.01.2017 УФНС
Прокуратурой г. Новый Уренгой проведена проверка по обращению супругов пенсионеров об отказе в выплате компенсации расходов на оплату стоимости проезда к месту отдыха.
23.01.2017 Прокуратура
Банк России с 23 января отозвал лицензии на осуществление банковских операций у кредитной организации «Тальменка-банк» (город Барнаул), а также у омского банка «Сириус».
23.01.2017 89.Ru
На Ямал в декабре 2016 года доставлены два амбулаторных лифта, изготовленные на предприятии ООО «ГИРД-Автофургон» (г.
24.01.2017 Администрация ЯНАО
У 37,5% жителей автономного округа, прошедших диспансеризацию в прошлом году, выявлены хронические заболевания.
24.01.2017 Красный Север
Льготные кредиты и скидки на связь – о ямальцах продолжают заботиться - Красный СеверФото: КРАСНЫЙ СЕВЕР Филиал компании «Ростелеком» и Фонд микрофинансирования ЯНАО подписали соглашение с региональным отделением партии «Единая Россия» о продлении сотрудничества по социальному проекту «Забота».
24.01.2017 Красный Север
Грипп возвращается - N24.RUЗа неделю к врачам обратились 836 человек В городе увеличивается число заболевших ОРВИ и гриппом.
24.01.2017 N24.RU
В Ямало-Ненецком автономном округе стартовала региональная патриотическая акция «Служили наши земляки», посвящённая Дню защитника Отечества.
24.01.2017 Администрация ЯНАО