Новости города БезФормата.Ru
Ноябрьск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Время выбора: наниматель или собственник?

Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Северная вахта
Фото: sv-gazeta.ru

В Ноябрьске прошел круглый стол «Прогнозы развития рынка недвижимости и ипотеки Ноябрьска. Эффективные инструменты поддержки».  Руководителей городских агентств по недвижимости проконсультировали специалисты по ипотеке РОО «Тюменский» ВТБ24 Дарья Медведева и ноябрьского отделения банка Евгений Беришев.

Если брать, то брать сегодня
По данным Центробанка, за январь-август жители ЯНАО взяли 3 951 кредит на сумму 9,4 млрд рублей. 35 процентов от общего кредитования составили ипотечные займы (в Германии, Франции доля ипотечных кредитов в банковской сфере достигает 40-80 процентов). Но и без того понятно: локомотив всех кредитов сегодня - ипотека. Например, в 2016 году такие кредиты стали брать в полтора раза больше. Почему? Совпало сразу несколько факторов: снижение стоимости недвижимости, снижение банковской ставки, желание вложить имеющиеся деньги в ликвидный товар.
Риелторы в один голос утверждают, что с января по октябрь количество сделок купли-продажи увеличилось. И темп не снижается.
- С ипотекой по господдержке у нас немного похуже, чем в Центральной России. Там строят больше и, соответственно, больше жилья на первичном рынке. Так, если ипотека дает банкам 50 процентов кредитов, то 90 из них – господдержка, там ниже процентная ставка, - говорит Дарья Медведева, управляющий директор по ипотеке РОО «Тюменский» ВТБ24.
Снижение ставок продолжится, но, по мнению банкиров, за этим неминуемо следует рост цен. Ольга Голенко, директор агентства недвижимости «Центр ипотечного кредитования», считает, что нужно предлагать клиентам различные преференции: «Символическое снижение оплаты на 20-30 тысяч, и то человеку приятно». Но финансовые учреждения не слишком охотно пользуются системой скидок.
- В третьем квартале в Ноябрьске вырос объем продаж, и это не был обвал цен, они снижались постепенно: в конце 2014-го двухкомнатная квартира стоила примерно 3 млн 500 тысяч рублей, сегодня точно такая же – 2 млн 800 тысяч, - констатирует Елена Гаврилова, директор «Ноябрьской недвижимости».

Ипотека и аренда выровнялись
Тогда зачем платить дяде? Надо брать квартиру в долг и выплачивать проценты банку точно так же, как бы платили хозяину квартиры в случае съема. Вот какой портрет сегодняшнего ипотечника нарисовали банкиры: 25-27 лет (до 35). А еще три-четыре года назад такой кредит осмеливались брать лишь 35-45-летние.
Елена Агафонова, директор Ямальского центра недвижимости, рассказала, что многие молодые семьи используют при получении ипотеки в качестве первого взноса материнский капитал – раз, сертификаты на земельный участок – два (это многодетные), губернаторские – три. Этих средств может хватить.
- После Нового года цены поднимутся, это неизбежно: дорожают стройматериалы, - говорит Татьяна Шестакова, директор агентства «Новоселье». – Я недавно вернулась с первой практической конференции риелторов России, там выступали и строители, и банкиры. Сегодня Салехард выставляет нам цену квадратного метра в новостройках 65 тысяч 149 рублей. Хотелось бы увидеть представителя Фонда жилищного строительства ЯНАО Анастасию Хумич, но она почему-то наш круглый стол проигнорировала.
- Главное, чтобы не было резких рывков, - продолжила тему Татьяна Шоболтова, директор «Я-мал Града». – Когда в городе стабильная обстановка, нет угрозы сокращения на производстве и нет задержек по зарплате, то люди все равно потихоньку берут квартиры. Переезжают из однокомнатной в двухкомнатную, отселяют детей. Или на земле им берут квартиру в ипотеку, там, где находится институт или другое учебное заведение: снимать четыре-пять лет квартиру в Тюмени или Екатеринбурге дорого, не говоря уже о Питере или Москве.

Страхуйтесь, иначе накинем…
Все разговоры о том, что страховать жизнь ипотечникам не обязательно, не более чем хорошая мина при плохой игре… Обязательно. Не ровен час споткнешься.
- Квартира, находящаяся в ипотеке, должна быть застрахована. Клиент желательно тоже… Иначе могут накинуть процент на заем, - делятся наболевшим риелторы. – Люди нуждаются в скидках, надо индивидуально подходить к каждому потенциальному покупателю.
А банкиры уже не говорят «застрахуйтесь»: «Берете ипотеку? Надо быть финансово защищенными…»
Есть проблема с оценочными компаниями: рисуют в кадастровом паспорте перепланировки почем зря. Убрали деревянный шкаф – перепланировка. Тогда по аналогии поменяли деревянные окна на пластиковые - это что, перепланировка? Или заменили двери? Или просто их убрали, оставив незакрытый проем?.. А то и вообще требуют, чтобы клиент показал, где у него газовое оборудование на кухне находится. А у нас в квартирах электроплиты!
Практически прекратились сделки с деревянным жильем: неликвидный товар, плохо продается. А у кого-то только на деревяшку силенок хватает… А там, глядишь, переселят в капиталку. Но не дают банки кредит на покупку квартиры в доме деревянного исполнения.
Круглый стол оказался не без острых углов. Мы надеемся, что квартирный вопрос, который испортил москвичей, северяне решат. А когда рядом с будущим владельцем недвижимости находятся грамотные специалисты - помогут, подскажут, посоветуют, так вообще все будет хорошо.

В тему
Господдержка позволяет удвоить объемы выдачи жилищных кредитов в ближайшие несколько лет, считает председатель правительства Дмитрий Медведев. Его поддерживает глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник.
- Необходимо поддерживать спрос населения на ипотечные кредиты и обеспечивать платежеспособность этого спроса, - заявил Плутник. – Агентство применяет льготное кредитование застройщиков (в рамках кредитной линии Внешэкономбанка на 40 млрд рублей) по ставке до 12 % годовых. Главное требование к партнерам – продажа застройщиками жилья по цене до 35 тысяч рублей за один квадратный метр для отдельных категорий граждан.

ФОТО ДМИТРИЯ АГАТИЯ

Задачи поставлены, самое время приступить к действиям. Губернатор Ямала Дмитрий Кобылкин выступил с ежегодным посланием о положении дел в регионе.
17.11.2017 Телевидение Импульс
Добыча арктических нефти и газа в ближайшие десятилетия будет расти - ИА Север-ПрессФото из открытых интернет-источников Доля российской нефти, добываемой в Арктической зоне, вырастет к 2035 году с 17 до 26 процентов.
16.11.2017 ИА Север-Пресс
Россия готова рассмотреть вопрос о снижении налога на прибыль с дивидендов для китайских партнеров "Ямал СПГ" в обмен на аналогичные преференции для российских компаний, работающих в Китае.
16.11.2017 ОГТРК Ямал-Регион
Представлен прогноз социально-экономического развития ЯНАО - Администрация г. МуравленкоВ рамках рассмотрения законопроекта о бюджете в Законодательном собрании ЯНАО прогноз социально-экономического развития региона на 2018 – 2020 годы представил заместитель губернатора ЯНАО Дмитрий Артюхов .
16.11.2017 Администрация г. Муравленко
В рамках рассмотрения законопроекта о бюджете в Законодательном собрании ЯНАО прогноз социально-экономического развития региона на 2018 – 2020 годы представил заместитель губернатора ЯНАО Дмитрий Артюхов .
16.11.2017 Органы власти
Депутаты Государственной думы рассмотрят законопроект, который предусматривает сокращение сроков оформления загранпаспорта.
16.11.2017 N24.RU
Медицинские услуги будут доступны каждому ямальцу - ИА Север-ПрессФото ИА "Север - Пресс" Объем доходов бюджета Территориального фонда обязательного медицинского страхования ЯНАО в 2018 году составит 20, 79 млрд.
16.11.2017 ИА Север-Пресс
В поезде Москва - Новый Уренгой спецслужбы искали взрывное устройство - ИА Север-ПрессФото из открытых интернет-источников В Кунгуре Пермского края спасатели искали взрывное устройство в поезде Москва - Новый Уренгой.
17.11.2017 ИА Север-Пресс
В Надымском районе горела пекарня - ИА Север-ПрессФото 89.mchs.gov.ru Накануне в поселке Приозерный Надымского района горела пекарня.
17.11.2017 ИА Север-Пресс
Ликвидаторы. В Ноябрьске идёт зачистка территории - ОГТРК Ямал-РегионВетеринары обходят частные хозяйства, чтобы выявить неучтенных свиней. Напомним, на этой неделе в городе ликвидировали вспышку африканской чумы свиней на одном фермерском подворье.
17.11.2017 ОГТРК Ямал-Регион
Консервированные запахи выводят   убийц на чистую воду - Красный Север
Консервированные запахи выводят убийц на чистую воду
КРАСНЫЙ СЕВЕР Деревья по-своему реагируют на совершенное возле них убийство, считает Андрей Дамбуев, старший следователь-криминалист СУ СК РФ по ЯНАО.
Красный Север
Сегодня в Ноябрьске открылась выставка "Профессии старой России" - ОГТРК Ямал-РегионЧем занимались старьёвщик, шарманщик и городовой, какой дресс-код полагался кормилице, а также зачем сапожнику собачья нога?
17.11.2017 ОГТРК Ямал-Регион
Ямальская делегация  участвует в VI Санкт-Петербургском международном культурном форуме. - Представительство ЯНАО в Санкт-Петербурге С 16 по 18 ноября в Санкт-Петербурге проходит VI Санкт-Петербургский международный культурный форум.
17.11.2017 Представительство ЯНАО в Санкт-Петербурге
Ямал один из самых читающих регионов страны, наш округ вошел в двадцатку финалистов Всероссийского конкурса «Самый читающий регион».
17.11.2017 ОГТРК Ямал-Регион
В Ноябрьске русские с сербами станцевались - Красный Север
В Ноябрьске русские с сербами станцевались
КРАСНЫЙ СЕВЕР Солисты Ансамбля народной песни и пляски имени Станко Пауновича и ямальские артисты обменялись па.
Красный Север
В Ноябрьске начались Дни сербской культуры - Красный Север
В Ноябрьске начались Дни сербской культуры
Фото предоставлено управлением культуры Ноябрьска Солисты ансамбля народной песни и пляски имени «Станко Паунович» из города Панчево дадут мастер-классы для ямальских артистов, а также выступят с концертом.
Красный Север
Путешествие в Челябинск - Северное издательство
Путешествие в Челябинск
Южноуральский город стал известен всему миру 15 февраля 2013 года, когда на территории Челябинской области упал метеорит.
Северное издательство
Сергей Корепанов отметил укрепление лидирующих позиций Ямала по освоению Арктики - ИА Север-ПрессФото Тюменской областной думы Основные капиталовложения в Арктической зоне России осуществляются именно в Ямало-Ненецком автономном округе.
17.11.2017 ИА Север-Пресс
В Губкинском подвели итоги Всероссийских соревнований по пулевой стрельбе.
17.11.2017 ОГТРК Ямал-Регион
Губернатор Дмитрий Кобылкин выступил с ежегодным докладом о положении дел и перспективах развития Ямала.
16.11.2017 ОГТРК Ямал-Регион
Лучший тайбоксер планеты провел мастер-класс в Ноябрьске и оценил проект телеагентства «МИГ» - Газета Северная вахта
Лучший тайбоксер планеты провел мастер-класс в Ноябрьске и оценил проект телеагентства «МИГ»
В спортивном мире Ноябрьска случилось экстраординарное событие: в город приехал шестикратный чемпион мира, пятикратный чемпион Европы по тайскому боксу и кикбоксингу, заслуженный мастер спорта России Артем Левин,
Газета Северная вахта
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Северная вахта
Через год вернутся мужчинами
 На Ямале продолжается призыв в Вооруженные силы России. 14 ноября с окружного сборного пункта в воинскую часть отправилась очередная команда новобранцев от Ямало-Ненецкого автономного округа.
Газета Северная вахта
«Лев» тайского бокса дал мастер-класс в Ноябрьске - Красный Север
«Лев» тайского бокса дал мастер-класс в Ноябрьске
КРАСНЫЙ СЕВЕР Приезд на Ямал шестикратного чемпиона мира, пятикратного – Европы по тайскому боксу и кикбоксингу, заслуженного мастера спорта России Артёма Левина – событие экстраординарное.
Красный Север
Сергей Корепанов отметил укрепление лидирующих позиций Ямала по освоению Арктики - ИА Север-ПрессФото Тюменской областной думы Основные капиталовложения в Арктической зоне России осуществляются именно в Ямало-Ненецком автономном округе.
17.11.2017 ИА Север-Пресс
Губернатор обратился к ямальцам с Ежегодным докладом о положении дел в автономном округе - Красный СеверФото: пресс-служба губернатора ЯНАО В Салехарде состоялось расширенное заседание Законодательного Собрания ЯНАО, на котором  Дмитрий Кобылкин обозначил стратегические направления развития региона.
16.11.2017 Красный Север
Губернатор Дмитрий Кобылкин выступил с ежегодным докладом о положении дел и перспективах развития Ямала.
16.11.2017 ОГТРК Ямал-Регион
Во время оглашения Ежегодного доклада о положении дел и планах развития арктического региона на 2018 год губернатор Ямала Дмитрий Кобылкин сделал акцент на развитии инфраструктуры и, в частности,
17.11.2017 Администрация ЯНАО
На Ямале вырастут зарплаты и социальные пособия - Красный СеверКРАСНЫЙ СЕВЕР Уровень минимальной заработной платы будет равен прожиточному минимуму на Ямале с 1 января 2018 года, только что заявил губернатор ЯНАО Дмитрий Кобылкин в Ежегодным докладе о положении дел в автономном округе.
16.11.2017 Красный Север