Всегда ли необходимо согласие третьих лиц на совершение сделок с недвижимым имуществом?
Такими лицами могут быть муж и жена, органы опеки, банки и т. д. К примеру, если предметом сделки является недвижимость, приобретенная одним из супругов в период брака, то на распоряжение общим имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого. Если оно не было получено, член семьи, чье мнение проигнорировали, вправе требовать в судебном порядке признания сделки недействительной.
Если согласие супруга на распоряжение совместным имуществом не представлено на государственную регистрацию сделки или права, то Росреестр внесет сведения об этом в Единый государственный реестр недвижимости. Данная информация будет отражаться в выписках из реестра.
Даже если стороны не представили согласие, регистрация недвижимости будет проведена. Но хотелось бы предупредить потенциальных покупателей, что в любой момент сделку имеет право оспорить лицо, чье одобрение не было получено, а это грозит судебными тяжбами. Приобретатель такого имущества не может быть признан добросовестным, так как право собственности будет зарегистрировано с отметкой о совершении сделки без необходимого согласия. То есть, покупая недвижимость, он знал, что сделку могут оспорить, и не был против таких условий.
Фото Дмитрия Агатия